Garantias Exigidas

Fiador

Fiador

Um fiador com dois imóveis ou dois fiadores com um imóvel cada, quitados e registrados, em Porto Alegre ou grande Porto Alegre sem possuir nenhum ônus ou hipoteca;

Matriculas atualizada dos imóveis, com prazo máximo de 30 dias, juntamente com a Certidão Negativa de Ônus e Certidão Reipersecutória. Não aceitamos Escritura Pública ou contrato de compra e venda. Os imóveis devem estar averbados no Registro de Imóveis competente. (Trazer inicialmente uma cópia simples das matriculas para agilizar o processo de locação);

Renda comprovada de três (3) vezes o valor do aluguel + encargos (exigência feita tanto para o Fiador quanto para o Locatário);

Quem vem de outras cidades também encontra hospitalidade na Cilar Imóveis. Além de facilitar a locação de imóveis aceitando Fiadores do Interior do RS e de outros Estados (sujeito a analise), a Cilar Imóveis agiliza todos os detalhes sem a necessidade do Fiador deslocar-se até Porto Alegre;

O Estudante Universitário encontra muitas facilidades para locar um imóvel. Comprovando a sua matrícula, o futuro locatário fica isento da comprovação de renda, devendo apenas preencher o Cadastro Pessoa Física e presentar um Fiador (pais ou avós, preferencialmente) com duas propriedades quitadas e registradas.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:

Locatário | Pessoa Física | Fiadores

  • Preencher Cadastro Pessoa Física ou Cadastro Fiador;
  • Cópia da carteira de identidade e CPF;
  • Cópia do comprovante de residência atualizado (conta de luz, água ou telefone);
  • Cópia da certidão de nascimento, casamento, divórcio ou união estável por instrumento público;
  • Cópia da última fatura do cartão de crédito;
  • Cópia da declaração do Imposto de Renda na íntegra com recibo de entrega;
  • Certidão negativa civil fornecida pelo Fórum Central de Porto Alegre (Rua Celeste Gobato nº 10);
  • Cônjuge: anexar cópia dos documentos solicitados;
  • Caso o locatário possua imóvel, trazer cópia da matricula atualizada do registro de imóveis;
  • Empregado Registrado: cópia dos últimos três contra cheques e cópia da carteira profissional contendo as páginas de identificação com foto, qualificação civil, registro dos contratos de trabalho e alterações salariais;
  • Profissional Liberal: declaração oficial do contador (Decore) original referente aos 03 últimos meses, cópia dos extratos bancários completos dos últimos 03 meses, e cópia do Contrato Social consolidado ou declaração de firma individual;
  • Renda proveniente de aluguéis: cópia do contrato de locação e extratos bancários completos dos 03 últimos meses que comprovem o recebimento dos aluguéis;
  • Aposentado: cópia dos últimos três meses do recibo da pensão com o n° do benefício.

Locatário | Pessoa Jurídica | Sócios de Empresa

  • Preencher Cadastro Pessoa Jurídica;
  •  Cópia do Contrato Social Consolidado e as respectivas alterações Contratuais/Estatuto Social, ata de eleição da presidência ou
  • diretoria e última ata de assembléia;
  • Cópia do CNPJ da empresa;
  • Cópia da DIPJ (Declaração do Imposto de Renda Pessoa Jurídica) na íntegra com protocolo de entrega;
  • Cópia do último Balanço Patrimonial;
  • Cada sócio deverá preencher um Cadastro Sócio de Empresa;
  • Cópia da carteira de identidade e CPF dos sócios da empresa;
  • Cópia do comprovante de residência atualizado dos sócios da empresa (conta de luz, água ou telefone);
  • Cópia da última fatura do cartão de crédito dos sócios da empresa;
  • Cópia do comprovante de recebimento de pró-labore dos sócios;
  • Cópia da declaração do Imposto de Renda na íntegra dos sócios com recibo de entrega;
  • Certidão negativa civil e crime dos sócios fornecidos pelo Fórum Central de Porto Alegre (Rua Celeste Gobato nº 10);
  • Certidões Negativas dos três Cartórios de Protesto de Título (Rua General Câmara, 381);
  • Cópia da matrícula de bens imóveis da empresa e sócios, caso possua;
  • Cônjuge: anexar cópia da Carteira de Identidade e CPF.

FICHAS CADASTRAIS:

Cadastro Fiador
Cadastro Pessoa Física
Cadastro Pessoa Jurídica
Cadastro Sócio de Empresa

IMPORTANTE:

  • Na entrega da documentação, as cópias deverão estar acompanhadas dos originais para conferência, ou serem autenticadas;
  • Não aceitamos fiança comprada;
  • Locatários e Fiadores estão sujeitos à desaprovação cadastral pelo departamento jurídico;
  • Cadastros não aprovados ficarão à disposição do pretendente à locação por até 30 dias; após serão inutilizados;
  • As despesas decorrentes da analise cadastral são de inteira responsabilidade do Locatário.

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Seguro Fiança Locatícia

Seguro Fiança Locatícia

É a garantia feita através de companhia de seguros, onde o locatário (inquilino) contrata um seguro mediante o pagamento do prêmio do Seguro Fiança, e o beneficiário desse seguro é o locador (proprietário);

O contrato de Seguro Fiança é celebrado por 12 meses, mediante ao pagamento do prêmio que fica sobre a responsabilidade do locatário, sendo que o mesmo é renovado anualmente enquanto durar a locação;

O valor do prêmio pode ser parcelado em até 4 vezes, sendo a 1ª parcela paga no ato do recebimento das chaves e as demais pagas mensalmente no Doc de Aluguel, este pagamento é válido por um ano.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:

Locatário| Pessoa Física

  • Preencher Cadastro Pessoa Física;
  • Preencher Cadastro Porto Seguro – Pessoa Física ou Cadastro Porto Seguro – Pessoa Física – Imóvel Comercial;
  • Cópia da carteira de identidade e CPF;
  • Cópia do comprovante de residência atualizado (conta de luz, água ou telefone);
  • Cópia da declaração do Imposto de Renda na íntegra com recibo de entrega;
  • Cônjuge: anexar cópia dos documentos solicitados;
  • Caso o locatário pague aluguel atualmente, trazer cópia do contrato de locação e os três últimos Doc’s pagos;
  • Empregado Registrado: cópia dos últimos três contra cheques e cópia da carteira profissional contendo as páginas de identificação com foto, qualificação civil, registro dos contratos de trabalho e alterações salariais;
  • Profissional Liberal: cópia dos extratos bancários completos dos últimos 03 meses;
  • Renda proveniente de aluguéis: cópia do contrato de locação e extratos bancários completos dos 03 últimos meses que comprovem o recebimento dos aluguéis;
  • Aposentado: cópia dos últimos três meses do recibo da pensão com o número do benefício.

Locatário | Pessoa Jurídica

  • Preencher Cadastro Porto Seguro – Pessoa Jurídica;
  • Cópia do Contrato Social Consolidado e as respectivas alterações Contratuais;
  • Cópia do CNPJ da empresa;
  • Cópia da DIPJ (Declaração do Imposto de Renda Pessoa Jurídica) na íntegra com protocolo de entrega;
  • Cópia da relação do faturamento mensal dos últimos 12 meses;
  • Cópia dos 2 últimos anos do Balanço Patrimonial, assinado pelo contador e representante legal;
  • Cópia do Balancete acumulado se transcorrido mais de 3 meses do fechamento do último balanço, assinado pelo contador e representante legal;
  • Cópia da relação de bens e ônus da empresa;
  • Cópia da relação de frota de veículos, especificando a marca, modelo, ano e se está alienado ou não;
  • Cópia do extrato bancário completo da empresa dos últimos 03 meses;
  • Caso a empresa pague aluguel atualmente, trazer cópia do contrato de locação e os três últimos Doc’s pagos;
  • Cada sócio deverá preencher um Cadastro Sócio de Empresa;
  • Cópia da carteira de identidade e CPF dos sócios da empresa;
  • Cópia do comprovante de residência atualizado dos sócios da empresa (conta de luz, água ou telefone);
  • Cópia da declaração do Imposto de Renda na íntegra dos sócios com recibo de entrega;
  • Cônjuge: anexar cópia da Carteira de Identidade e CPF.

FICHAS CADASTRAIS:

Cadastro Pessoa Física
Cadastro Porto Seguro – Pessoa Física
Cadastro Porto Seguro – Pessoa Física – Imóvel Comercial
Cadastro Porto Seguro – Pessoa Jurídica
Cadastro Sócio de Empresa

IMPORTANTE:

  • Toda a documentação deverá ser entregue inicialmente na Cilar, somente depois da analise da imobiliária, a documentação deverá ser encaminhada pelo Locatário a corretora MK Seguros;
  • Durante analise da documentação, documentos complementares poderão ser solicitados pela seguradora;
  • Locatários estão sujeitos à desaprovação cadastral pela seguradora;
  • Cadastros não aprovados, os documentos poderão ser solicitados na corretora MK Seguros (Rua Chaves Barcelos, 36 conj. 705), ficando à disposição do pretendente por até 30 dias; após serão inutilizados.

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Título de Capitalização | Cia Sul América

Título de Capitalização | Cia Sul América

É a compra de um Título de Capitalização equivalente a 12 vezes o valor do aluguel mais as taxas do imóvel a ser locado, podendo chegar a 18 vezes dependendo da análise do cadastro do locatário. O valor é pago à vista, no início da locação. O título será resgatado pelo locatário ao final da locação, prazo mínimo 12 meses, devidamente corrigido, após a entrega das chaves do imóvel e quando não houver débitos. O locatário concorre a dois sorteios mensais pela Loteria Federal ao valor pago pelo título;

O locatário tem como obrigação o pagamento mensal do aluguel e taxas até a desocupação do imóvel com a efetiva entrega das chaves, indiferente do valor atribuído ao título de capitalização.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:

Locatário | Pessoa Física

  • Preencher Cadastro Pessoa Física;
  • Cópia da carteira de identidade e CPF;
  • Cópia do comprovante de residência atualizado (conta de luz, água ou telefone);
  • Cópia da certidão de nascimento, casamento, divórcio ou união estável por instrumento público;
  • Cópia da última fatura do cartão de crédito;
  • Cópia da declaração do Imposto de Renda na íntegra com recibo de entrega;
  • Certidão negativa civil fornecida pelo Fórum Central de Porto Alegre (Rua Celeste Gobato nº 10);
  • Cônjuge: anexar cópia dos documentos solicitados;
  • Caso o locatário possua imóvel, trazer cópia da matricula simples do registro de imóveis;
  • Empregado Registrado: cópia dos últimos três contra cheques e cópia da carteira profissional contendo as páginas de identificação com foto, qualificação civil, registro dos contratos de trabalho e alterações salariais;
  • Profissional Liberal: declaração oficial do contador (Decore) original referente aos 03 últimos meses, cópia dos extratos bancários completos dos últimos 03 meses e cópia do Contrato Social consolidado ou declaração de firma individual;
  • Renda proveniente de aluguéis: cópia do contrato de locação e extratos bancários completos dos 03 últimos meses que comprovem o recebimento dos aluguéis;
  • Aposentado: cópia dos últimos três meses do recibo da pensão com o número do benefício.

Locatário | Pessoa Jurídica | Sócios de Empresa

  • Preencher Cadastro Pessoa Jurídica;
  • Cópia do Contrato Social Consolidado e as respectivas alterações Contratuais/Estatuto Social, ata de eleição da presidência ou diretoria e última ata de assembléia;
  • Cópia do CNPJ da empresa;
  • Cópia da DIPJ (Declaração do Imposto de Renda Pessoa Jurídica) na íntegra com protocolo de entrega;
  • Cópia do último Balanço Patrimonial;
  • Cada sócio deverá preencher um Cadastro Sócio de Empresa;
  • Cópia da carteira de identidade e CPF dos sócios da empresa;
  • Cópia do comprovante de residência atualizado dos sócios da empresa (conta de luz, água ou telefone);
  • Cópia da última fatura do cartão de crédito dos sócios da empresa;
  •  Cópia do comprovante de recebimento de pró-labore dos sócios;
  • Cópia da declaração do Imposto de Renda na íntegra dos sócios com recibo de entrega;
  • Certidão negativa civil e crime dos sócios fornecidos pelo Fórum Central de Porto Alegre (Rua Celeste Gobato nº 10);
  • Certidões Negativas dos três Cartórios de Protesto de Título (Rua General Câmara, 381);
  • Cópia da matrícula de bens imóveis da empresa e sócios, caso possua;
  • Cônjuge: anexar cópia da Carteira de Identidade e CPF.

FICHAS CADASTRAIS:

Cadastro Pessoa Física
Cadastro Pessoa Jurídica
Cadastro Sócio de Empresa

IMPORTANTE:

Na entrega da documentação, as cópias deverão estar acompanhadas dos originais para conferência, ou serem autenticadas;

  • Locatários estão sujeitos à desaprovação cadastral pelo Cia Sul América Capitalizações;
  • Cadastros não aprovados ficarão à disposição do pretendente à locação por até 30 dias; após serão inutilizados;
  • As despesas decorrentes da analise cadastral são de inteira responsabilidade do Locatário.

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Hipoteca de Bem Imóvel | Garantia Hipotecária

Hipoteca de Bem Imóvel | Garantia Hipotecária

O Locatário irá hipotecar um imóvel de sua propriedade ou de terceiros em garantia da locação, ficando o mesmo disponível para uso. O imóvel deverá ser em Porto Alegre ou grande Porto Alegre, deverá ser quitado, devidamente registrado (no Registro de Imóveis) e livre de ônus, (Estudam-se outros Estados).

A hipoteca não poderá ser de imóveis de Pessoa Jurídica. Somente aceitamos hipoteca de imóveis de Pessoa Física.

O custo da hipoteca depende do prazo do contrato e a baixa da hipoteca se dará no termino da locação, ambas as despesas serão de inteira responsabilidade do Locatário. Maiores informações consultar os Assessores da Locação.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:

Locatário | Pessoa Física

  • Preencher Cadastro Pessoa Física;
  • Caso o hipotecante não seja o locatário, o mesmo deverá preencher também o Cadastro Pessoa Física;
  • Matricula atualizada do imóvel a ser hipotecado;
  • Cópia da carteira de identidade e CPF;
  • Cópia do comprovante de residência atualizado (conta de luz, água ou telefone);
  • Cópia da certidão de nascimento, casamento, divórcio ou união estável por instrumento público;
  • Cópia da última fatura do cartão de crédito;
  • Cópia da declaração do Imposto de Renda na íntegra com recibo de entrega;
  • Certidão negativa civil fornecida pelo Fórum Central de Porto Alegre (Rua Celeste Gobato nº 10);
  • Cópia da carteira de identidade, CPF e estado civil do hipotecante, se for o caso;
  • Cônjuge: anexar cópia dos documentos solicitados;
  • Empregado Registrado: cópia dos últimos três contra cheques e cópia da carteira profissional contendo as páginas de identificação com foto, qualificação civil, registro dos contratos de trabalho e alterações salariais;
  • Profissional Liberal: declaração oficial do contador (Decore) original referente aos 03 últimos meses, e cópia dos extratos bancários completos dos últimos 03 meses e cópia do Contrato Social consolidado ou declaração de firma individual;
  • Renda proveniente de aluguéis: cópia do contrato de locação e extratos bancários completos dos 03 últimos meses que comprovem o recebimento dos aluguéis;
  • Aposentado: cópia dos últimos três meses do recibo da pensão com o número do benefício.

Locatário | Pessoa Jurídica | Sócios de Empresa

  • Preencher Cadastro Pessoa Jurídica;
  • O hipotecante deverá preencher o Cadastro Pessoa Física;
  • Cópia da carteira de identidade, CPF e estado civil do hipotecante,
  • Cópia do Contrato Social Consolidado e as respectivas alterações Contratuais/Estatuto Social, ata de eleição da presidência ou diretoria e última ata de assembléia;
  • Cópia do CNPJ da empresa;
  • Cópia da DIPJ (Declaração do Imposto de Renda Pessoa Jurídica) na íntegra com protocolo de entrega;
  • Cópia do último Balanço Patrimonial;
  • Cada sócio deverá preencher um Cadastro Sócio de Empresa;
  • Cópia da carteira de identidade e CPF dos sócios da empresa;
  • Cópia do comprovante de residência atualizado dos sócios da empresa (conta de luz, água ou telefone);
  • Cópia da última fatura do cartão de crédito dos sócios da empresa;
  • Cópia do comprovante de recebimento de pró-labore dos sócios;
  • Cópia da declaração do Imposto de Renda na íntegra dos sócios com recibo de entrega;
  • Certidão negativa civil e crime dos sócios fornecidos pelo Fórum Central de Porto Alegre (Rua Celeste Gobato nº 10);
  • Certidões Negativas dos três Cartórios de Protesto de Título (Rua General Câmara, 381);
  • Cópia da matrícula de bens imóveis da empresa e sócios, caso possua;
  • Cônjuge: anexar cópia da Carteira de Identidade e CPF.
  • Cônjuge: anexar cópia da Carteira de Identidade e CPF.

FICHAS CADASTRAIS:

Cadastro Pessoa Física
Cadastro Pessoa Jurídica
Cadastro Sócio de Empresa

IMPORTANTE:

  • Na entrega da documentação, as cópias deverão estar acompanhadas dos originais para conferência, ou serem autenticadas;
  • Locatários estão sujeitos à desaprovação cadastral pelo departamento jurídico;
  • Cadastros não aprovados ficarão à disposição do pretendente à locação por até 30 dias; após serão inutilizados;
  • As despesas decorrentes da analise cadastral são de inteira responsabilidade do Locatário.

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Horários

Locação/Condomínios:
De segunda à sexta das 08:30 às 18h
Sem fechar ao meio-dia

Vendas:
De segunda à sexta das 08:30 às 19h
Sábados, domingos e feriados das 09h às 17h

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